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新加坡房产印花税上涨,连公民都慌了!黄循财:别怕,买得起

看南洋 2023-10-13

自从新加坡政府宣布再次调高买房印花税后,不仅外籍人士,就连新加坡公民和永久居民都被“房价太高了”的焦虑感支配,最新出售的私宅项目单日卖出198单位中,有190个都被新加坡买家买下!政府官员的社交账号都是他们询问的留言。



(黄循财)副总理,世界上没有人在公共住房上花费比我们的多,新加坡的公共住房费用已经变得无法负担了。


这个政策真的有用吗?新加坡每年都批准2万公民和3万永久居民,有钱的只要买房前申请成为公民,然后第一套房就不用付印花税了。

为此,新加坡副总理黄循财和总理夫人何晶都分别发言安抚大家。


黄循财:

房价上涨幅度

和收入幅度相近


5月1日是全国职工总会的劳动节集会,新加坡总理李显龙和副总理黄循财等政要都有参加。会上,就有一位工运领袖向黄循财提问指出,1980年代,新加坡的四房式组屋才4万新币,现在的预购组屋却贵了不少,按照上升的幅度,他的孩子未来如何购买自己的房子?


黄循财则表示,大家在比较的时候,也要关注同时代的普遍收入和还贷比例。80年代的家庭收入中位数大约是900新币还贷比例是家庭收入的四分之一。


(图源:黄循财脸书)

他举例,武吉巴督的新组屋现在大约35万新币家庭收入中位数已经上升到9000新币(根据数据,最新家庭收入中位数为1万零99新币),房价和收入大致上都增加至80年代的10倍。还贷比例依旧为家庭收入的四分之一左右。


也就是说,现在购房要花费的比例依旧和80年代相近,买房难度并没有上升。


何晶:

放松啦

不会影响多数人

新加坡总理李显龙的夫人何晶在自己的脸书上也发贴安抚居民。


(图源:何晶脸书)


她说,印花税的上调针对的是想购买第二、第三以及更多房产的人群,包括外籍买家,而这些只占了住宅交易数量的10%,90%的房产购买者都只是为了自住买房,所以这次的调整根本影响不到99%的买家。


对于想要给自己的房产升级(比如从组屋换公寓)的买家,只要在购下第二套房产(须是执行共管公寓,即EC)的6个月内将第一套房产出售,就不用为第二套支付印花税。


想买房给孩子却苦于印花税的买家,何晶表示,可以将印花税看成是财富税,是一种在买房的同时,为国家的教育、国防等方面作出的公益捐赠。换个角度看待,就会好很多。


对于想用房产做投资的人,何晶鼓励大家关注一下其他项目,如房产投资信托。


上调的印花税

究竟影响多少?

正如何晶和黄循财所说,上调的印花税其实影响的新加坡公民和永久居民不多。



而对于热衷买房的外籍富豪们,60%的印花税只是“洒洒水”的程度。


就在4月29日,房产降温措施实行后(4月27日)的首个私宅项目博盛苑开盘,仅一天就售出198个单位,190个为新加坡买家,4个为美国买家(美国买家和新加坡公民享有第一套房产免印花税福利),还有4个就是中国买家。


按照平均2423新币的尺价(约2.6万新币/平)计算,相当于一套房就要额外支付1.56万新币/平的印花税!富豪们的大手笔可见一斑。


不过,新加坡政府的房产降温措施不是毫无效果。


(图源:pixabay)

虽然“有钱任性”的富豪们不少,不断攀高的税额还是挡住了许多外籍人士的买房热情。在2011年,外国人在新加坡投资性买房的比例是20%左右,随后从2017年开始不断推出的降温措施,使得这一比例下降不少。今年第一季度,外国人买住宅房产的比例只占住宅房产销售的7%左右。


对于想在新加坡买房的网友们来说,如果已有公民或者永久居民的身份,购买第一套房产和以往没有区别,所以不用担心。至于外籍朋友们,就只能再三考虑了。


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编辑:FJ


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